效果圖。 尹溪文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展（云南）有限公司供圖

9月7日清晨，滇中新區(qū)小哨街道白漢場社區(qū)，魁星閣旁第一棟土坯老宅的腳手架搭起，傳統(tǒng)民居活化利用項(xiàng)目正式開工。這座距昆明長水國際機(jī)場約5公里、完整保留著明清茶馬古道石板路的古村落，將以“紅土歸處——茶馬古道上的云南第二居所”為定位，分批“喚醒”86棟沉睡已久的老宅。

最先被改造的是一棟結(jié)構(gòu)完好的A類老宅。工匠蹲在屋檐下清理破損瓦片，墻根新開的排水溝剛見雛形。改造最大限度保留土坯外墻原貌，只在室內(nèi)植入衛(wèi)浴、采暖、隔音等現(xiàn)代設(shè)施，工期4至5個(gè)月，預(yù)計(jì)2027年初建成投用。

之所以急著動(dòng)工，是因?yàn)閮深^都在催。一頭是時(shí)間——86棟老宅中約30%、近26棟已不同程度坍塌，雨季持續(xù)損毀，尚具改造價(jià)值的僅約60棟，拖得越久能救的越少。另一頭是人——村集體經(jīng)濟(jì)收入很少，三產(chǎn)幾乎是空白，青壯年普遍外出務(wù)工。老宅空著塌、年輕人往外走，逼著白漢場社區(qū)盡快找出路。

項(xiàng)目給出的答案克制而具體：小規(guī)模、生活化、長期運(yùn)營，不大拆大建、不搞景區(qū)式商業(yè)街。首批產(chǎn)品分歸土屋、院落居、古道居三種房型，參考價(jià)每晚680元至1800元；百年古井將改造為咖啡館，草木染藝術(shù)館與青石板古道串聯(lián)成游線，緊鄰的813畝英茂花卉基地四季花海一并納入旅居場景，讓住下來的人有事可做、有景可看。

要讓設(shè)想落地，錢從哪來？項(xiàng)目采取“兩條線分離”：老宅改造與運(yùn)營由社會資本承擔(dān)。節(jié)奏上分三步——2026年完成1至2棟樣板驗(yàn)證模型，2027年推進(jìn)一期，2028年后逐步激活更多院落。

比資金更關(guān)鍵的，是村民能否真正受益。“保底租金改造前談定，利益分配優(yōu)先保障村民�！表�(xiàng)目投資方尹溪文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展（云南）有限公司負(fù)責(zé)人羅丹表示，村民可自愿選擇出租老宅、就近務(wù)工、供應(yīng)本地食材、后期入股分紅四種方式，一戶一議、不強(qiáng)制；樣板期提供5至8個(gè)崗位，一期約20至30個(gè)。

把上位規(guī)劃保護(hù)的古道遺存、土坯民居，與機(jī)場、高鐵、花卉基地疊在一起看，白漢場社區(qū)探索的是一條“臨空旅居＋傳統(tǒng)村落活化”的新路子。2027年初首棟樣板亮相后，這個(gè)村能否讓年輕人留下來、讓集體經(jīng)濟(jì)從零起步，將得到第一次真實(shí)驗(yàn)證——古村“醒來”之后能不能真正“活”下去，才是這道題的答案。（記者 李雙雙）