近期，杭州二手房單日掛牌量明顯上漲，成交量也較之前有所下滑。在各方輿論吹起一片遇冷聲時，杭州的二手市場真的涼涼了嗎？
上周末，記者實地走訪多個板塊的中介門店，工作在一線的中介經(jīng)紀人們的反饋幾乎一致：成交量雖然下降了，但二手房價依舊穩(wěn)定，還稱不上市場明顯遇冷。
天氣炎熱本就進入淡季
成交量下降但房價沒跌
杭州的夏天，幾乎每天都是30℃以上的高溫，還時不時伴隨著藍天白云、晴空萬里后忽然而至的暴風雨。這本就是二手房的傳統(tǒng)淡季，因此記者走訪的幾乎每一家中介門店，中介經(jīng)紀人們都表示，高溫天看房的人本來就少，因此有了市場冷清的感覺。
在我愛我家西溪里璞園店，經(jīng)紀人小郭告訴記者，七八月份是傳統(tǒng)淡季，一般生意都不太好。但對于接下去的形勢，小郭認為，離房價下跌，或許還有段距離。
位于市中心的鏈家長慶街店，一位經(jīng)紀人明確表示：“最近的成交量確實是下來了，但是房價沒有下跌�！�
在這位經(jīng)紀人給記者展示的房源清單上，近期成交的周邊幾個小區(qū)的房價，和兩三個月前相比幾乎沒有變化，比如剛剛成交的一套青春坊的房子單價將近4.8萬元/㎡，目前這個區(qū)域內(nèi)掛牌的這些老小區(qū)房源，也大都超過4.5萬元/㎡。
而在濱江，記者走訪的幾家中介門店里，工位上幾乎坐滿了人，并且一位購房者或者房東都沒有遇到。對目前的市場行情，中介這樣判斷：“等降價短時間內(nèi)是等不到的，濱江在售的新房房源很少，二手房的價格一直在上漲�！�
我愛我家連園店的工作人員告訴記者，最近掛牌量還是比較多的，但等到9月份旺季了，估計就沒有這么多可選房源了。這位中介還透露，最近的成交套數(shù)，相比五六月份每天10多套的數(shù)字還是要下降了不少的。
下調(diào)掛牌價的多是置換房產(chǎn)急用錢的
或者之前掛價太高的
在記者走訪的過程中，中介經(jīng)紀人們也介紹了一些下調(diào)掛牌價的案例，但他們也明確表示，這些都是個例，而且大部分調(diào)低掛牌價的房東，是為了進行改善置換，需要賣掉手頭房子的這筆資金。
聯(lián)美地產(chǎn)萬達店的中介經(jīng)紀人就表示，有一套北海公園70㎡的房子，剛好4萬元整的單價，房東說因為急等著錢換房，原本超出4萬部分的零頭不要了。這位中介直言，大多數(shù)房東還是希望漲價出售的，“除非急著等錢用，有房東寧愿不賣也不著急出手�！�
就在同一區(qū)域內(nèi)的鏈家地產(chǎn)萬達店，看到記者急于買房，中介主推了另一套北海公園的房子，57㎡總價260萬元，顯然比聯(lián)美地產(chǎn)中介門店推薦的還貴了不少。當被問及現(xiàn)在市場不是冷了嘛，怎么沒降價時？中介表示：“這應(yīng)該對投資客影響比較大，對于剛需二手房客戶來說，還波及不到�！�
“一般愿意降價出售的，或是急著用錢，要不就是要換房了。這種情況下，會優(yōu)惠一點。”
中介告訴記者，上周他們就處理了一組客戶，天鴻香榭里，75㎡325萬元的掛牌價，降價到310萬元出售，信息群發(fā)以后，12組客戶來現(xiàn)場了解情況，當天就成交了�！艾F(xiàn)在二手房價格還是堅挺的，之前特別虛高的房東，愿意調(diào)整一下，其他動靜不大�！�
在我愛我家連園店，中介本想介紹一套價格適中戶型較好的房源，但沒想到一查價格，原來房東近期剛剛上調(diào)了10萬元。另一個中介告訴記者，本來房東是著急賣了換房的，但他看中要置換的二手房被人買走了，他就不著急賣了。
在我愛我家西溪里璞園店，記者了解到一套融創(chuàng)河濱之城一期精裝修的房源，89㎡總價490萬元。小郭表示，房東誠心出售，價格還有可以商量的余地。而根據(jù)透明售房網(wǎng)上掛牌的信息，類似的房源掛牌單價要高出3000元/㎡。
而在位于景芳的鏈家新塘店，也有類似的情況。最近成交的一套景芳六區(qū)100㎡左右房源，房東是因為身體原因著急用錢，才降價10萬元出售，但單價依然不低，在4萬元/㎡以上。記者看了店內(nèi)中介電腦上的記錄，反倒是上調(diào)價格的房源比較多。中介坦言：“大部分房東一般不著急賣，除非急等著用錢的�！�
大部分房東預期沒轉(zhuǎn)變
想撿漏的購房者大失所望
與房東幾乎沒怎么改變的預期相對應(yīng)的，是有不少購房者聽聞二手房降溫的消息，想要看看能不能撿到漏。然而，詢問后的結(jié)果讓這些購房者失望而歸。
“很多房東就是掛著看看行情和價格，并不是誠心要賣的。”我愛我家景壇二店的工作人員告訴記者，大部分房東都不愿意降價，在他們登記的房源記錄中，標志著誠心賣房的房東比較少，很多直接標注著房東不愿接電話。
記者在我愛我家朝暉路店遇到的一位徐女士，一直在參與新房搖號，聽說市場有所降溫，就想來看看二手房的情況�！跋啾痊F(xiàn)在的新房，地段上肯定是比不過市中心的一些二手房的，但是二手房之前價格一路上漲實在太貴了，本來以為市場遇冷，二手房價格下來了，但是目前來看還沒有，我也不急著買再看看吧�！�
在諾美地產(chǎn)申花店門口，一位前來看房的陳姓購房者告訴記者，因為打算明后年結(jié)婚，一邊在搖號，一邊在看新房，最近看著土地都在跌了，想看看二手房市場有沒有可以撿漏的。
“繼續(xù)搖號吧，還是新房劃算�！笨戳艘蝗χ薪殚T店，陳先生搖搖頭，“房東預期還是挺高，如果這樣的價格，我是不會考慮二手房的�！�
我愛我家和睦店內(nèi)，一位購房者進門打聽了幾句掉頭就走，記者隨他一同出來聊了幾句。“要不是新房一直沒搖到，才不來看。這里的老破小房源，學區(qū)、停車、環(huán)境什么都沒優(yōu)勢，賣我4萬3千元一平方米，誰要誰買去！”這位購房者告訴記者，本以為二手房市場冷了，看了后讓他大失所望。
但是在朋友圈內(nèi)，不少中介都在轉(zhuǎn)發(fā)降價出售的房源，有些緊跟著土拍之后大降價。問及一位相熟的中介，他聽了哈哈大笑：“那當然啦！這是銷售的套路啊，你要是去門店問，他告訴你土地冷了，我這房子降價了，你還會買嗎？不管怎么說，房東總是要撐一會的�！�
至少從目前來看，二手房市場行情有些波動，但絕對還稱不上明顯遇冷，房東的預期何時轉(zhuǎn)變或?qū)墙祪r的關(guān)鍵。（記者 王佳駿 樓肖桑 李毅恒 吳佳怡）
編輯：
傅煒如
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