降還是不降 上海房貸欲降又止

　　8月9日，兩大國(guó)有銀行利率下調(diào)的消息一出，市場(chǎng)一片歡騰，然而，歡聲才剛起，10日下午，此事便迎來(lái)“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲：目前未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位不動(dòng)搖。

　　不過(guò)，有消息稱，工行和農(nóng)行的確下調(diào)了房貸利率，從95折至9折，但僅僅持續(xù)1天。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次反轉(zhuǎn)，說(shuō)明政策管控還是比較嚴(yán)厲的，“商業(yè)銀行可能想下調(diào)，但中央政策不允許，需要積極處理和協(xié)調(diào)一些關(guān)系，比如房住不炒的政策、銀行下半年房貸業(yè)務(wù)的完成、剛需購(gòu)房者貸款方面的保障等�！�

　　首套15％起 杭州房貸利率依然不變

　　上海房貸利率一波三折，杭州情況如何？記者了解到，目前杭州房貸利率沒(méi)有變化，仍維持在高位。國(guó)有銀行的房貸利率基本維持原樣，即首套房貸利率上浮15％，二套上浮20％。商業(yè)銀行的房貸利率則更高，首套普遍上浮15％－20％，二套上浮20％起。

　　融360在8日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．67％，同比上升13．63％，為2017年1月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月上漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房貸利率偏高，是有各類邏輯支撐的。目前購(gòu)房政策依然從緊，杭州市場(chǎng)更是偏緊，所以利率本身是沒(méi)有走低的可能的。很多商業(yè)銀行從業(yè)務(wù)操作層面出發(fā)，也不大會(huì)給予過(guò)于寬松的政策，“畢竟基準(zhǔn)利率偏低，所以都會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮。”

　　當(dāng)然，接下去利率并非沒(méi)有下調(diào)的可能性�！瓣P(guān)鍵要看兩點(diǎn)：一是降準(zhǔn)政策下商業(yè)銀行可貸資金的額度是否增多；二是市場(chǎng)交易疲軟后，或有部分銀行做出調(diào)整。這都是后續(xù)市場(chǎng)可以關(guān)注的。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　有市場(chǎng)人士指出，未來(lái)杭州利率會(huì)維持目前水平，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。（浙江在線記者 潘建萍）