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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)安徽商報道：李嘉誠拋售房地產(chǎn),王石、任志強看空樓市,銀行收縮金融供應(yīng)鏈……最新的市場反應(yīng)是,昨天,證券市場地產(chǎn)板塊大跌近5%,6股跌停,招保萬金四大龍頭均跌超6%。記者從合肥幾家銀行獲證實,房地產(chǎn)貸款確實正在空前收緊。

　　房產(chǎn)股票昨日大跌

　　春節(jié)剛過,“房價崩盤論”就開始充斥網(wǎng)絡(luò)。很多跡象似乎都在支持這一論點。

　　昨天,證券市場也受影響,房地產(chǎn)板塊跌幅近5%。截至收盤,格力地產(chǎn)、金科股份、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運盛實業(yè)等6股跌停,招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、陽光城、保利地產(chǎn)等多股跌超7%,萬科A、金地集團跌超6%。有分析稱,此次地產(chǎn)股大跌是受興業(yè)等多家銀行已停止相關(guān)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)消息面影響。不過,此后又有媒體報道“興業(yè)銀行辟謠”信息,令人真假莫辨。但不管真相如何,市場恐慌情緒已經(jīng)形成。

　　開發(fā)貸款日漸艱難

　　昨日下午,記者采訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),不少銀行房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)均采取大幅收口策略。一家股份制銀行省城分行貸款部負責人告訴記者,“2月10日,總行已在全國范圍內(nèi)下文,明確2014年停止涉及一切與房地產(chǎn)有關(guān)的各類貸款。目前房產(chǎn)個貸以及房地產(chǎn)開發(fā)貸等業(yè)務(wù),都已經(jīng)停止辦理。 ”此項禁令在該行私人銀行部也得到證實�！耙郧胺抠J停辦,行內(nèi)此前會通過我們部門給客戶變通辦理貸款,不過這次一紙禁令態(tài)度很堅決,上周從本部門申請房產(chǎn)開發(fā)貸的客戶有四個,結(jié)果一個都沒批下來�！�

　　另一家銀行省城分行負責房產(chǎn)公司貸款的負責人范經(jīng)理則表示,各家銀行在今年2月開始,面向房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)門的信號已十分明顯,除部分銀行停止房貸業(yè)務(wù)外,一部分則以提高對房產(chǎn)商的放款門檻,謹慎跟進房地產(chǎn)走向。

　　記者還了解到,即使是未停貸的銀行,貸款利率也已上調(diào),從此前項目總成本的7%~8%,調(diào)整為總成本9%。

　　購房貸款成本提高

　　記者從省城幾家樓盤的售樓處了解到,目前,購房貸款有些已完成調(diào)整,有些雖未完成調(diào)整但也有調(diào)整風聲。廬陽區(qū)一家樓盤售樓小姐則透露,與該樓盤合作的銀行包括光大、交行、建行、徽商、工行等。其中有銀行首套房利率大概一個多禮拜前已完成上調(diào),也有目前仍未調(diào)整的。這一說法的旁證是,曾有媒體報道,合肥已有5家銀行將首套房貸款利率上浮,分別是光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行,利率上浮在5%~10%之間。

　　合肥市場總體穩(wěn)健

　　省統(tǒng)計局的分析稱,總體上看,今年,全省房地產(chǎn)發(fā)展挑戰(zhàn)與機遇并存。有利因素包括政策保證穩(wěn)定、區(qū)域優(yōu)勢依然存在、推進新型城鎮(zhèn)化會創(chuàng)造購房需求等;不利因素包括城市居民收入增長放緩、去年商品房交易量的大幅度攀升使得相當一部分剛性需求被提前釋放、土地供需仍然存在缺口等。綜合分析,預(yù)計今年我省房地產(chǎn)開發(fā)市場仍有望保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,但內(nèi)外部環(huán)境影響尚無法估量。

　　省會合肥的房地產(chǎn)市場多年來一直表現(xiàn)穩(wěn)健。從漲幅來說,2013年,合肥新建住宅價格相比上一年增長不到7%,低于7.3%的城鎮(zhèn)居民人均收入實際增幅,成功完成調(diào)控目標。雖然合肥房產(chǎn)均價從去年9月起已經(jīng)超過7000元,但與中部地區(qū)其他省會城市相比,仍處在一個相對較低的價位。在這樣的前提下,即使風暴真的到來,也可以指望合肥受到的沖擊會相對較小。(實習生汪洋奕、記者龔宇卿、陳衛(wèi)華)