8月份現(xiàn)22宗溢價(jià)率超100%地王

　　■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

　　近期,上海進(jìn)行了三宗土地拍賣,當(dāng)日上午內(nèi)環(huán)的一宗土地創(chuàng)下了中國(guó)土地成交史上最貴地王記錄,下午拍賣的外環(huán)兩宗土地刷新了各自區(qū)域的新高。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份以來(lái),全國(guó)主要城市再現(xiàn)多宗地王,單宗地塊成交額在10億以上的有28宗,超過(guò)5億的有65宗,在這65宗高價(jià)地中,合計(jì)有22宗溢價(jià)率超過(guò)了100%,而如果計(jì)算溢價(jià)率50%以上,則多達(dá)28宗。

　　從數(shù)據(jù)可以看出,在獲得地王的企業(yè)中,主要有三類:首開等國(guó)企占比明顯上漲,包括武漢、福州均獲得了高單價(jià)高總價(jià)地王地塊。另外包括前海人壽、中英人壽也獲得了多宗高總價(jià)地塊。

　　民企也頻繁出現(xiàn)在搶地王行列:包括融創(chuàng)等企業(yè)也獲得了多宗地王。從城市分布看,前期很少出地王的武漢、南寧等城市也開始出現(xiàn)了批量地王潮。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2016年是中國(guó)有史來(lái)地王最密集的年份,三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市,高總價(jià)、高單價(jià)。高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市。對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。全國(guó)在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是,資金潮下的資產(chǎn)慌。

　　“對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō),未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為常態(tài),已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象,雖然地王不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià),但如此多的集中出現(xiàn),未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響�！睆埓髠ジ嬖V《證券日?qǐng)?bào)》記者。

　　華創(chuàng)證券分析師屈慶表示,地王頻現(xiàn)一方面證明了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的格局依然在延續(xù),雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)出現(xiàn)下滑,但房地產(chǎn)銷售和新開工都出現(xiàn)了反彈,房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度依然較高,房地產(chǎn)下半年不僅很難對(duì)經(jīng)濟(jì)形成拖累,反而有可能進(jìn)一步形成支撐。

　　“另一方面,土地成交價(jià)格持續(xù)飆升,是此前過(guò)度寬松的貨幣政策的必然結(jié)果,也必然將對(duì)未來(lái)貨幣政策寬松的空間形成約束。就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆情況來(lái)看,年內(nèi)貨幣政策進(jìn)一步寬松的可能性已經(jīng)微乎其微�！� 屈慶表示�！　　　　　　　　　　　�