央廣網(wǎng)北京8月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，來關(guān)注土地市場(chǎng)。昨天上午，上海市拍出了一宗總價(jià)高達(dá)110.1億元的地塊，創(chuàng)下了我國內(nèi)地土地成交史上的最貴記錄。這個(gè)“新地王”位于上海市靜安區(qū)，因?yàn)榈貕K位置優(yōu)越，在拍賣之前就已備受關(guān)注，最終經(jīng)過激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)拍賣，被閩系房企融信集團(tuán)拿下。

　　該地塊四軌交環(huán)繞，緊鄰上�；疖囌�，并坐擁內(nèi)環(huán)內(nèi)成熟商圈，配套成熟，這幅地塊也是12年以來上海出讓的最核心的住宅用地，18家房企參與了競(jìng)拍，很多房企以聯(lián)合體的形式參與了競(jìng)拍，可見競(jìng)爭之激烈，競(jìng)拍一開始眾多房企都直接誠意跳價(jià)，主持人連續(xù)兩次調(diào)整加價(jià)幅度。

　　經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)拍，融信最終擊敗仁恒、中糧首開建發(fā)聯(lián)合體等17家競(jìng)爭對(duì)手，以110.1億元的價(jià)格競(jìng)得了靜安區(qū)中心社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，溢價(jià)率139%，樓板價(jià)達(dá)到每平方米100315元，可售部分實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到每平方米14.3萬元，創(chuàng)下內(nèi)地土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，未來項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將超過每平方米19萬。

　　這是融信集團(tuán)近期第二次在上海高價(jià)拿地。7月底，融信以31.55億元拍得上海楊浦區(qū)一地塊，溢價(jià)率超過50%。有意思的是，在昨天上午的拍賣結(jié)束后，有房企同行說：融信如此高價(jià)奪地，是“藝高人膽大”。房企“大膽”拿地的底氣，究竟從何而來？卓越集團(tuán)上海公司總經(jīng)理任玲說，土地市場(chǎng)已經(jīng)成為資金避險(xiǎn)的渠道，房企高價(jià)拿地也有利可圖。

　　任玲：貨幣向土地傾斜來進(jìn)行避險(xiǎn)本身是一個(gè)大的市場(chǎng)邏輯。對(duì)于高價(jià)拿地的房企，并不一定代表他們追高了就一定沒有利潤或者一定沒有發(fā)展。因?yàn)橹�前好幾輪的發(fā)展我們也能看到比較多的在高位拿地的企業(yè)其實(shí)后面也還是做的蠻好的。

　　眼下，國內(nèi)部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)活躍，房企拿地?zé)崆楦甙�，有的房企甚至通過融資先去“搶”地，等待賣房資金回籠后，再還錢。數(shù)據(jù)顯示，今年房企發(fā)債規(guī)模井噴，僅上半年房企發(fā)行的公司債規(guī)模就達(dá)4900億元，超過去年全年金額，是2014年的27倍。面對(duì)如此驚人的數(shù)據(jù)，一些地方似乎“樂見其成”地“無動(dòng)于衷”，或者是“心有余而力不足”的“無計(jì)可施”。而實(shí)際上，采取進(jìn)一步措施，抑制房企的“地王”沖動(dòng)，比以往任何時(shí)候都迫切，任由這一勢(shì)頭發(fā)展，可能貽害無窮。

　　關(guān)于這個(gè)話題，房地產(chǎn)問題研究專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛做出了點(diǎn)評(píng)：

　　丁建剛：此前有說一線城市的樓市已經(jīng)成為金融品，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就有極強(qiáng)的金融屬性。剛才說到發(fā)債的問題，今年的發(fā)債的規(guī)模、發(fā)債的成本都非常低，也就是說今年的一個(gè)非常大的現(xiàn)象還是資金非常的泛濫、貨幣非常泛濫，而且成本非常低。我舉一個(gè)例子，上市公司濱江集團(tuán)的董事長戚金興告訴我，他們現(xiàn)在發(fā)債還是一家標(biāo)準(zhǔn)的民營企業(yè)，發(fā)債的年利率只有3.45%，如果發(fā)一個(gè)3+2這樣的企業(yè)債的話，五年累計(jì)起來也就是17%，如果說我鎖定了17%是五年的資金成本，那很多企業(yè)可能就愿意打一個(gè)五年的賭。在上周進(jìn)行的博鰲論壇上，旭輝的董事長林中說，現(xiàn)在京滬兩地的地價(jià)在五年內(nèi)成本都覆蓋不了，也就是說它開發(fā)出來的房地產(chǎn)產(chǎn)品五年內(nèi)可能都要虧錢。但是我如果打五年的賭呢，我就把資金成本鎖定17%，如果五年之后房價(jià)漲了17%，那我這個(gè)成本就已經(jīng)打平了，這實(shí)際上揭示了很多開發(fā)商的心態(tài)。實(shí)際上昨天上海出了三個(gè)地王，包括此前的一些地王，實(shí)際上是一場(chǎng)豪賭。

　　至于一些地方政府是不是樂見地王。可以說很多地方政府對(duì)地王是既恨又愛，愛是愛它的價(jià)格，把整個(gè)地價(jià)抬上去了，很多地方政府今年的財(cái)政非常充裕，很不錯(cuò)。但是又擔(dān)心地王價(jià)格過高使得整個(gè)市場(chǎng)受到中央政府的關(guān)注等等。當(dāng)然，也出了一些政策，但是確實(shí)地方政府也有一部分是無計(jì)可施的心態(tài)或者現(xiàn)狀，因?yàn)榈胤秸�府的金融工具等等并不是很多。在資金泛濫的情況下，一線城市的上海、深圳也好，以及部分優(yōu)質(zhì)二線城市，像蘇州、南京、合肥、廈門、杭州等等，它不可能把資金擋在城門之外的。資金也不可能是全國按照中央政府理想化的向三四線城市，去那個(gè)地方的庫存。

　　地王頻頻出現(xiàn)會(huì)給市場(chǎng)帶來什么樣的后果？我想在整個(gè)市場(chǎng)今年出現(xiàn)嚴(yán)重分化的過程中，一線、二線城都是暴漲或者大幅度上漲，這個(gè)后果還是比較嚴(yán)峻的，也就是說如果是在經(jīng)濟(jì)快速上漲，其他行業(yè)都非常好的情況下，那這個(gè)情況問題不是很大，但是現(xiàn)在我們的大背景是經(jīng)濟(jì)下行的壓力仍然很大，其他行業(yè)特別是民間投資斷崖式的下降，而且M2和M1之間有巨大的剪刀差，過多的錢都趴在企業(yè)活期的賬戶上，都準(zhǔn)備在房地產(chǎn)領(lǐng)域炒一把或者投機(jī)一把，這種心態(tài)可能對(duì)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常危險(xiǎn)的。

　　房地產(chǎn)企業(yè)不差錢，一線城市瘋狂拿地，現(xiàn)在已經(jīng)向二線城市傳導(dǎo)，當(dāng)然我指的是部分優(yōu)質(zhì)的二線城市，并非所有的二線城市，但是三四線城市可能僅僅傳導(dǎo)了一點(diǎn)溫度，還有很多四線城市，在北方甚至有很多二三線城市仍然是“冰天雪地”，這就跟我們最初的去庫存政策的導(dǎo)向和期望相去甚遠(yuǎn)。未來可能會(huì)出現(xiàn)兩種泡沫，第一就是一線城市價(jià)格的泡沫和部分二三四線城市仍然存在巨大的庫存泡沫，我想這也不是中央政府從去年年底開始去庫存政策的愿望。

　　未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面越來越復(fù)雜，到底應(yīng)該用什么方式，現(xiàn)在可能有些人覺得又要重蹈幾年前所謂的限購限貸，這實(shí)際上不是一個(gè)很好的政策。我們得反思過去多年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一次又一次波動(dòng)，它的邏輯何在。我想這個(gè)邏輯關(guān)鍵，第一個(gè)是土地政策，因?yàn)閷?shí)際上土地是高度壟斷的，我們的貨幣實(shí)際上也還是壟斷的。所以我們?cè)诜康禺a(chǎn)這個(gè)所謂的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，它的兩個(gè)重要要素是壟斷的。第二就是我們現(xiàn)在的公眾的投資渠道是沒有地方去的，實(shí)際上公眾也好、開發(fā)商也好都存在一個(gè)恐慌心態(tài)，是資產(chǎn)配置荒，資產(chǎn)配置難，所以瘋狂的在這個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行搶地、搶房。所以我想最根本的問題還是要改變我們現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)邏輯，如果不進(jìn)行一個(gè)深刻的改革的話，這種現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)來說恐怕不是件好事。

　　剛才說到了兩個(gè)重要的要素，一個(gè)是土地出口，一個(gè)是資金，我們現(xiàn)在的資金為了保經(jīng)濟(jì)增長，在短時(shí)間內(nèi)，比如說上半年增加了7.53萬億，超過了2009年，這個(gè)時(shí)候資金一定是泛濫的。第二土地，如果說我們能夠像移動(dòng)、聯(lián)通這樣，一個(gè)城市里邊有兩個(gè)土地出口的話，恐怕也不至于到現(xiàn)在這樣子。有很多人指責(zé)開發(fā)商，在博鰲論壇上也有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，地價(jià)高了你們?yōu)槭裁匆�去拿，如何如何。但是你要站在開發(fā)商的角度來說，他是做面包的，面粉只有一個(gè)窗口，只有一家商店在賣，你還能到哪里去買？你想繼續(xù)做下去，再高價(jià)的面粉你也只能到他那去買，然后你做出來面包把這個(gè)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給買面包的人。如果一個(gè)城市有兩家土地儲(chǔ)備中心，比如說按照區(qū)域或者其他的一種方式劃分，也比現(xiàn)在好，起碼可以像當(dāng)年的移動(dòng)和聯(lián)通那樣有所競(jìng)爭。