作者 崔硯冬

　　深圳樓市進(jìn)入“博傻期” 急需一次降溫

　　最近這熱火朝天的事兒太多。深圳樓市瘋漲，眾人皆知，部分區(qū)域去年12月，一個(gè)月房?jī)r(jià)就翻了一倍。就連深圳市市長(zhǎng)許勤在最近出席人大會(huì)議時(shí)也承認(rèn)“深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲的太快了，與其他城市不在一個(gè)步調(diào)上”。

　　深圳樓市“不退燒”，當(dāng)?shù)氐拿襟w同樣也是急在心里�！渡钲谏虉�(bào)》采訪(fǎng)了幾位政協(xié)委員，開(kāi)出方子：發(fā)展租賃市場(chǎng)、加快保障房建設(shè)等等。

　　有這幾招，高溫下的深圳樓市就能退燒嗎？我看難。要降溫，恐怕首先得端上一盆冷水，來(lái)澆滅暗潮洶涌的心，因?yàn)槲�機(jī)的味道已經(jīng)能夠嗅到。

　　我這里有兩個(gè)數(shù)據(jù)。深圳去年的住房貸款突破6000億元。6000億元意味著深圳的這一指標(biāo)已經(jīng)超過(guò)北京，成了典型的“高杠桿樓市”。另一個(gè)數(shù)據(jù)是25%，這是深圳樓市投資客的比例，而正常市場(chǎng)投資客的比例在10-15%之間。

　　一個(gè)巨大的泡沫擺在人們眼前，可為什么深圳樓市還要繼續(xù)一路狂奔？

　　其實(shí)很好理解，回看深圳的樓市你會(huì)發(fā)現(xiàn)，與股市驚人的相似，講故事的越來(lái)越多，信心開(kāi)始爆棚。比如說(shuō)北上廣深的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直轄市等等。

　　《證券時(shí)報(bào)》說(shuō)，每一次資產(chǎn)泡沫破滅前，對(duì)于潑冷水的人，擁抱泡沫的人都認(rèn)為“這次不一樣”，可歷史卻驚人的相似。

　　就拿收益率來(lái)說(shuō)，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投資根本不可能。這意味著，投資客看重的是房?jī)r(jià)上漲的增值收益。說(shuō)白了，就是“博傻”，期待有一個(gè)新傻子從你手中把這個(gè)房子高價(jià)買(mǎi)走，和炒股如出一轍。但是，甩開(kāi)剛需、甩開(kāi)改善型需求，靠投資支撐的樓市，還能狂奔多遠(yuǎn)呢？向深圳樓市該潑盆冷水了，降下溫來(lái)，總好過(guò)血本無(wú)歸。

　　上市公司轉(zhuǎn)型事大 不能盲目跟風(fēng)

　　面臨危機(jī)的還有眾多制造業(yè)公司。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年2月2號(hào)到今年2月2號(hào)，有超過(guò)180家的制造業(yè)上市公司通過(guò)資產(chǎn)重組的方式進(jìn)行多元化戰(zhàn)略或業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

　　雖說(shuō)“不轉(zhuǎn)型是等死”，但轉(zhuǎn)型事關(guān)重大，更不能盲目跟風(fēng)。近一年來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融一直是上市公司追逐的重點(diǎn)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有50多家上市公司涉足P2P業(yè)務(wù)。比如著名的匹凸匹、做煙花出身的熊貓金控都是其中代表。

　　“跨界轉(zhuǎn)型”這招用的人多，可并不是獨(dú)步武林的高招，對(duì)于某些上市公司來(lái)說(shuō)甚至可以說(shuō)是個(gè)昏招，該潑盆冷水醒醒了。

　　就拿前面提到的熊貓金控來(lái)說(shuō)，自去年9月1號(hào)發(fā)布第一期員工持股計(jì)劃至今，還沒(méi)有員工購(gòu)買(mǎi)。可見(jiàn)，員工對(duì)公司講的關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)金融的故事并不買(mǎi)賬。

　　《新京報(bào)》說(shuō)，如果上市公司簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單跨個(gè)界、轉(zhuǎn)個(gè)型、改個(gè)名，就能改善業(yè)績(jī)，那經(jīng)營(yíng)管理上市公司豈不是世界上最簡(jiǎn)單的事情？

　　《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》提醒，上市公司轉(zhuǎn)型絕不是“轉(zhuǎn)圈”，著眼于形成核心競(jìng)爭(zhēng)力尤為重要。當(dāng)然，這其間需要一個(gè)過(guò)程，過(guò)熱的轉(zhuǎn)型得適時(shí)降降溫，欲速則不達(dá)。貿(mào)然跨界轉(zhuǎn)型，盲目跟風(fēng)，最后也許只能事與愿違。

　　地方政府熱衷改地名 路名之爭(zhēng)誰(shuí)說(shuō)了算？

　　改名之風(fēng)日盛。最近又在河南鄭州出現(xiàn)了因?yàn)楦�改地名而造成的�?zhēng)議，甚至已經(jīng)對(duì)簿公堂。

　　焦點(diǎn)是鄭州鄭東新區(qū)的祭城路。祭這個(gè)字其實(shí)是祭祀的祭字，因?yàn)榧莱鞘?000多年前的一個(gè)地名，延續(xù)至今因此還叫做祭城路。

　　可在去年6月，“祭城路”被當(dāng)?shù)卣�府更名為“平安大道”，隨后，有5位鄭州市民將鄭州市人民政府告上法庭，請(qǐng)求法院判決改回原路名。近日，這起案件開(kāi)庭受理。

　　為何要執(zhí)意改名？當(dāng)?shù)卣�府給出的解釋是“不利招商引資”。《南方都市報(bào)》的評(píng)論說(shuō)，這顯然荒謬透頂。一個(gè)有眼光的投資者，重視的是投資環(huán)境，以為地名不討口彩，會(huì)影響發(fā)展，純屬迷信。

　　“改名熱”不單單出現(xiàn)在河南，最著名的是張家界“南天一柱”更名為阿凡達(dá)的“哈利路亞山”。改名的背后其實(shí)是地方政府那種矛盾而曖昧的歷史觀。有時(shí)會(huì)熱衷于高大上的新潮地名，有時(shí)又會(huì)上演名人故里爭(zhēng)奪戰(zhàn)。這種“矛盾”的做法，不過(guò)都是某種“實(shí)用主義”在作祟。

　　我的這第三盆冷水要澆到愛(ài)改名的地方政府頭上。我們并不完全摒棄“實(shí)用主義”，而是在效益面前，要平衡情感和歷史傳統(tǒng)的兼顧。這就需要一個(gè)機(jī)制，一個(gè)地名到底要不要改，市民參與過(guò)程中，就會(huì)有答案，而不是在改了后才會(huì)“聽(tīng)到”爭(zhēng)議，甚至是頂著爭(zhēng)議也得改。最后改了名字，失了民心，得不償失。