央廣網(wǎng)4月14日消息（記者 安垚）"2021年伊始，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，各個(gè)行業(yè)的租賃需求均逐步回升，為整體市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程傳遞出積極的信號(hào)�！� 在13日仲量聯(lián)行2021年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧會(huì)上仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。在當(dāng)前租金低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，辦公樓租戶的升級(jí)和搬遷類需求活躍。投資人積極尋求出手機(jī)會(huì)，啟迪科技大廈D座、北京輝盛閣國(guó)際公寓等多宗商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交。
辦公樓市場(chǎng)租金持續(xù)下探
企業(yè)租戶升級(jí)與搬遷需求推動(dòng)本季度租賃活動(dòng)的回升，部分緩解市場(chǎng)壓力。大健康行業(yè)需求保持活躍，其升級(jí)搬遷活動(dòng)為市場(chǎng)持續(xù)注入活力。同時(shí)，IT公司仍為市場(chǎng)需求的中堅(jiān)力量，本季度租賃活動(dòng)從傳統(tǒng)科技行業(yè)聚集區(qū)進(jìn)一步外溢，輻射至全市范圍。
租金持續(xù)下探，但在連跌數(shù)個(gè)季度后，降幅有所收窄。本季度，整體市場(chǎng)租金環(huán)比下降1.9%，同比下降8.4%。“過(guò)去幾個(gè)季度內(nèi)，部分項(xiàng)目業(yè)主不斷通過(guò)較低租金吸引租戶入駐，目前已實(shí)現(xiàn)較高出租水平及穩(wěn)定的項(xiàng)目表現(xiàn)。隨著本季度市場(chǎng)需求的回升，此類項(xiàng)目對(duì)未來(lái)復(fù)蘇前景抱有信心�！� 仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)需求活躍度將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)氛圍及情緒將逐步趨于謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，而部分業(yè)主低租金的租賃策略或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅調(diào)整�！�
辦公樓資產(chǎn)投資熱度居高不下
縱觀北京市投資市場(chǎng)，第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達(dá)到近90億元人民幣，若含關(guān)聯(lián)交易則高達(dá)近220億元人民幣。本季度，兩宗商業(yè)地產(chǎn)大宗成交備受市場(chǎng)矚目：高和資本、首開股份與中國(guó)金茂據(jù)悉以26.5億元人民幣聯(lián)合收購(gòu)位于中關(guān)村的啟迪科技大廈D座（火炬大廈）；位于CBD區(qū)域的北京輝盛閣國(guó)際公寓由鐵獅門與上海東匯集團(tuán)以16億元人民幣購(gòu)入。
投資者持續(xù)對(duì)北京商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)保持高度關(guān)注。其中，隨著辦公樓租賃需求逐步回暖，辦公樓資產(chǎn)的投資熱度居高不下。同時(shí)，擁有豐富零售資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營(yíng)商也在尋求零售地產(chǎn)的收購(gòu)機(jī)會(huì)。從另類投資角度來(lái)看，工業(yè)物流市場(chǎng)持續(xù)受到關(guān)注，數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)吸引力極高�！半S著更多可交易資產(chǎn)逐步在市場(chǎng)中涌現(xiàn)，投資者積極在全市范圍內(nèi)尋找機(jī)會(huì)，展現(xiàn)了對(duì)北京市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)的信心�！� 仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部總監(jiān)王剛表示，“北京仍為投資者最為青睞的投資目的地之一，預(yù)計(jì)2021年投資市場(chǎng)將表現(xiàn)優(yōu)異，成交總額或?qū)@著超越去年水平�！�
