北京現(xiàn)偏遠新樓盤推介新招 空氣好不用戴口罩
2014-02-26 14:18 來源：千龍網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)千龍網(wǎng)報道：北京連續(xù)重霾天之下,開發(fā)商和中介拿空氣質(zhì)量做起文章。記者走訪市場發(fā)現(xiàn),由于北部地區(qū)比南城空氣質(zhì)量好,有中介開始拿天氣說事兒,推介順義、昌平的房子。一些購房者甚至將空氣質(zhì)量作為買房的重要“指標”。
記者梳理過去一年的北京地區(qū)空氣質(zhì)量和南北城房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),城區(qū)二手房價北城高于南城。但在郊區(qū),南北城房價的高低和空氣質(zhì)量的優(yōu)劣卻是相反的。業(yè)內(nèi)分析稱,房價變動受很多因素影響,空氣質(zhì)量只是參考標準之一,不是主因,區(qū)域價格、地段及新盤開盤數(shù)才是影響房價走勢的主要因素。
發(fā)現(xiàn)
賣房:推順義新盤
銷售稱“不用戴口罩”
田女士去年就開始琢磨買房子,可買在什么位置的房子合適,中介的一通電話又讓她糾結(jié)了。
“姐,您看這兩天霧霾這么重,北邊是上風向,空氣會好些,我們這兒正好有高性價比的房子�！崩钆拷拥交佚堄^附近的一家中介打來的電話,業(yè)務員的一番推薦,還真讓田女士心動了。
除了二手房中介拿霧霾當推房的“砝碼”,新盤也借天氣賣樓。陳先生最近收到一份順義一處樓盤的宣傳畫冊,“順義花園洋房,盡享自然生態(tài)”等宣傳字眼映入眼簾。
由于樓盤處于順義張鎮(zhèn),陳先生認為位置有些偏遠。但售樓處卻告訴他,位置遠也是“優(yōu)點”,“那兒空氣好啊。您住那邊出門不用戴口罩�！变N售員說。
買房:為生活環(huán)境好
南城大房換北邊小房
80后白領(lǐng)小王夫妻倆現(xiàn)居住在南四環(huán)舊宮附近一套98平米的三居。妻子懷孕后,小王準備把這套三居賣掉,想在北邊換套更大的房子,以便接父母來照顧妻子和未來出生的孩子。
“南城處于下風向,空氣不如北邊好。孕婦對空氣比較敏感,也為了以后能盡量給孩子好的生活環(huán)境,想換到北邊去�！毙⊥跽f。但問題出現(xiàn)了。自己南四環(huán)的房子中介報了2.6萬元/平米,而在北邊幾乎找不到低于這個價的二手房。即使北五環(huán)外立水橋的也奔4萬了,想換一套同等面積的房子都顯得“捉襟見肘”。小王和妻子商量,為了孩子生活環(huán)境好,還是選擇一套60多平米的房子。
數(shù)據(jù)
房價南北差異 與空氣質(zhì)量關(guān)系不大
空氣質(zhì)量差異是否會影響房價走勢?本報記者選取了本市北部和南部各4個區(qū)域,形成4組對比,分別統(tǒng)計去年1月至今區(qū)域內(nèi)的二手房價和空氣質(zhì)量指數(shù)。
從空氣質(zhì)量指數(shù)的月平均數(shù)據(jù)來看,南部的空氣質(zhì)量指數(shù)均高于北部,這說明北部空氣相比好于南城。
從二手房價數(shù)據(jù)來看,北部城區(qū)二手房價高于南部城區(qū),如奧林匹克公園區(qū)域,二手房價在4萬元/平米左右波動,而南三環(huán)馬家堡區(qū)域,二手房價在3.5萬元/平米左右波動,變化幅度也小很多。
相比城區(qū),郊區(qū)的房價則呈現(xiàn)不同的走勢。統(tǒng)計顯示,大興、亦莊等地房價要高于昌平、順義的房價,在房價變化幅度上,南部郊區(qū)的變化幅度大于北部郊區(qū)。
空氣質(zhì)量成為一些樓盤宣傳的字眼,但在業(yè)內(nèi)看來,霧霾是影響置業(yè)的因素之一,但絕非主要因素。“除了價格、地段這些剛性的置業(yè)因素以外,交通、配套等都是影響置業(yè)的主要因素。”從事房地產(chǎn)投資的朱先生分析。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認為,霧霾影響置業(yè)并不會成為主導因素,也不會影響區(qū)域房價結(jié)構(gòu)的變化。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析,北京南城房價低于北城,主要還是南北城發(fā)展和規(guī)劃的歷史原因。南城的發(fā)展起步較晚,整體的配套水平不如北城,缺乏能夠帶動周邊區(qū)域、具有凝聚力的商圈。從購房人群來說,也多以中低端的客戶為主。但北城除了擁有中關(guān)村、上地等IT產(chǎn)業(yè)以及奧運商圈的帶動,休閑娛樂、教育資源等也都十分豐富。
但隨著南城建設力度的加大,以及地鐵的開通,近兩年南城的購房需求不斷增多,價格也由以往的“洼地”出現(xiàn)明顯上漲,例如大興、馬家堡等地區(qū)。雖然南城的房價水平很難超過北城,但是差距也在逐漸縮小。(記者 易朵 李鑫銘)
編輯：耿倩
相關(guān)新聞
頭條推薦
